Квартирный вопрос остается одним из наиболее острых для российских семей. В последние годы возможности для приобретения собственного жилья снизились из-за роста цен на недвижимость и увеличения процентных ставок. В этих условиях аренда жилья становится единственным выходом для многих семей, но и она может быть непосильной статьей расходов.
Для оценки ситуации в регионах эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг доступности аренды жилья для семей с детьми. Рейтинг показывает, какая доля семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и при этом покрывать необходимые повседневные расходы.
Как считался рейтинг?
Доступность определялась на основе доли семей, у которых после вычета прожиточных минимумов остается достаточно средств для аренды типовой двухкомнатной квартиры. При этом 70% оставшихся средств тратится на аренду, а 30% — на прочие расходы. Расчеты проводились на основе данных о зарплатах, арендных ставках и прожиточных минимумах за январь-сентябрь 2025 года для каждого региона.
Доступность аренды выросла, но не для всех
Исследование показало, что в январе-сентябре 2025 года доступность аренды жилья в России выросла и почти достигла рекордных значений прошлых лет. Доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, способных арендовать жилье, составила 50,1%. Локальный минимум был зафиксирован в 2019 году (менее 40%), а максимум – в 2023 году (50,5%). Рост доступности связан с опережающим ростом заработных плат по сравнению с динамикой арендных ставок.
Однако в региональном разрезе ситуация сильно различается. Рост доступности наблюдался в 66 регионах, в среднем на 3,9 процентных пункта. При этом необходимый бюджет семьи для аренды квартиры в среднем по России вырос до 123 тысяч рублей. В 2023 году он составлял менее 100 тысяч рублей, а в 2019 году – около 80 тысяч рублей.
Лидеры и аутсайдеры рейтинга
Лидерами по доступности аренды стали северные регионы с высокими зарплатами и большим фондом жилья. На первом месте – Ямало-Ненецкий автономный округ (76,4%), где семье из четырех человек для аренды квартиры и покрытия расходов требуется 175,2 тысячи рублей в месяц. В первую тройку также вошли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (75,5%) и Сахалинская область (64,8%).
Самая низкая доступность аренды – в республиках Северного Кавказа. В пяти регионах менее 25% семей могут арендовать жилье, а в четырех – менее 20%. Это связано с умеренными зарплатами и высокой рождаемостью.
Наибольшее снижение доступности аренды произошло в Республике Калмыкия и Курской области из-за значительного роста стоимости аренды жилья.
Прогноз на будущее
По прогнозам РИА Рейтинг, в следующем году можно ожидать снижения уровня доступности аренды жилья из-за замедления роста зарплат и роста спроса на жилье в условиях высокой ипотечной ставки.
Ситуация в Якутии
Якутия заняла 14 место в рейтинге. Здесь арендовать двухкомнатную квартиру могут 58,2% семей с двумя детьми, при доходах семейного бюджета 173,9 тысячи рублей. Годом ранее эта доля составляла 54% при зарплате 157,7 тысячи рублей.
