Жилье в новостройке
В первую очередь, важно понимать, что заявленная стоимость предлагаемого жилья, зачастую, гораздо меньше реальной стоимости, которую потребуется заплатить, дабы купить квартиру в новостройке недорого. А все потому, что в любой сделке возникают дополнительные финансовые затраты, порой, весьма существенные. И лучше рассчитывать на них заранее, нежели, впоследствии, столкнутся со столь неприятным «сюрпризом».
Так, к примеру, нередко продавцы недвижимости идут на хитрость: первоначально называется цена, которая на порядок меньше стоимости квартиры, однако постепенно она увеличивается, а покупателям, уже настроившимся на совершение сделки, приходится в спешном порядке искать нужную сумму. Именно поэтому прежде чем все-таки решиться купить квартиру в новостройке, стоит обязательно обсудить вопрос стоимости, а также возможных дополнительных расходов, для того, чтобы быть готовым к любым непредвиденным неожиданностям.
А ведь впоследствии потребуется еще и оплатить услуги риэлтора, помогающего купить квартиру в новостройке недорого, а также юриста, к помощи которого потребовалось прибегнуть для того, чтобы оформить сопутствующую документацию. И это достаточно существенные расходы, которыми ни в коем случае не стоит пренебрегать при оформлении сделки, потому что иначе процесс приобретения жилья может затянуться на достаточно продолжительный период времени.
Стоит отметить, что, решив купить квартиру в новостройке, многие ошибочно ориентируются на ту стоимость жилья, которая указана в многочисленных газетных и онлайн-объявлениях. И в итоге рассчитывают приобрести недвижимость по указанной цене, даже не представляя себе, насколько ошибаются. А все потому, что подобные рекламные предложения, как правило, размещаются риэлторскими агентствами, основная цель которых – заинтересовать доверчивых покупателей заманчивыми вариантами. В итоге, потребуется не только отдать значительную сумму за услуги подобных «специалистов», но и выложить сумму, которая превышает ту, которая была заявлена в первоначальном варианте.
Если же все-таки удалось отыскать недвижимость, предлагаемую по действительно низкой цене, то в данном случае потребуется соблюдать особую осторожность. А все потому, что никому не хочется продавать собственное жилье за бесценок, а значит, раз цена существенно снижена, то и причины на это имеются. Именно поэтому прежде чем решить купить квартиру в новостройке недорого, стоит обязательно проконсультироваться по этому поводу с опытным юристом, который способен отыскать возможные «подводные камни», тщательно проверить всю документацию, и убедиться в том, что сделка действительно честная. Безусловно, бывают и исключения, порой, люди продают хорошие квартиры по низкой стоимости, например, в связи с отъездом или непредвиденными обстоятельствами, однако это редкость. Да и варианты эти чаще сего выкупают непосредственно сами агентства, перепродавая их затем по более высокой стоимости.
А вот тем, кто решил купить квартиру в новостройке недорого, оформив ипотечный кредит на приобретение недвижимости, стоит приготовиться заплатить существенную сумму – банковскую комиссию. Как правило, многие узнаю о ней лишь впоследствии, когда все документы уже оформлены, а все потому, что были, не слишком внимательны в изучении договора, обращая внимание лишь на основные тарифы. Именно поэтому столь важно тщательно уточнить все тарифы и условия оформления, для того чтобы купить квартиру в новостройке на выгодных условиях и не потратить значительную сумму впустую.
Приобретение жилья на вторичном рынке
Если Вы решили купить «квартиру с рук», Вам, прежде всего, необходимо иметь представление о процедуре подготовки сделки и определиться, будете ли вы сами заниматься этим непростым делом или обратитесь за помощью в риэлторскую фирму.
В первом случае Вам придется самостоятельно подбирать подходящий вариант. Для этого можно порекомендовать не только изучать расклеенные на улицах объявления, но и обратиться к рекламным изданиям, можно также самим дать объявления в рекламные и местные газеты. Очень часто покупать квартиру на вторичном рынке удобнее, чем в новостройке.
Причин множество. Это и то, что в нее можно въехать сразу, а не ждать, пока будет построен дом или к нему подведут коммуникации. И возможность сразу понять, что за квартиру вы покупаете - ведь в новых домах квартиры часто распродаются еще до завершения строительства. Но существуют и подводные камни, про которые неплохо бы помнить.
Это, во-первых, вопрос юридической чистоты квартиры. Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно не прописанные (не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания. Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника. К ним, в частности, относятся дети, помещенные в детские воспитательные учреждения, лица призванные на военную службу или отбывающие наказания в местах лишения свободы и т.п.
Помимо этого, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная Вами квартира правами третьих лиц, например, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом и т.д.
Юридическую чистоту квартиры на 100 процентов проверить нельзя. Специалисты уверяют, что любая сделка может быть расторгнута. Поводов много, и продавец может об этом и не знать. Расторгаются даже договора передачи в собственность (первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой.
Конечно, превентивные меры проверки применить все же стоит: сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, поговорите с бабульками у подъезда. Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. Недешево, но хоть какая-то гарантия. В договоре купли-продажи нужно указать полную стоимость квартиры. Если, что и произойдет, Вам вернут все деньги.
Преодолев этот этап подготовки сделки, можно приступать к сбору документов или к их проверке, в том случае, когда сбором документов занимался продавец квартиры.
Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо иметь:
- свидетельство о праве собственности, выданное Регистрационной палатой.
- Справку из БТИ об оценочной стоимости квартиры.
- Технический паспорт (выдается БТИ).
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.
- Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
- Выписка из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) в квартире лицах.
- Копия лицевого счета либо справка из домоуправления.
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры и супруга покупателя на совершение сделки.
- Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, если она затрагивает интересы несовершеннолетних детей.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор мены или дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие документы в зависимости от того, на чем основано право собственности продавца квартиры) прошедшие обязательную государственную регистрацию.
- Доверенность от собственника квартиры, если сделка совершается по доверенности (всегда нужно выяснить не отменена ли доверенность на момент совершения сделки).
Когда все необходимые документы собраны, можно приступать к процедуре заключения договора купли-продажи квартиры. Данный договор может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.
И последний этап сделки - регистрация сделки и права собственности на купленную Вами квартиру. Происходит она в Регистрационной палате и ее филиалах. Если все документы в порядке, то в срок не боле 30-ти дней новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Лучше использовать ускоренную процедуру получения свидетельства о праве собственности (3 дня). Так, если есть какие-то сомнения в законности сделки, Вы узнаете об этом не через 1 месяц, когда и продавца невозможно будет найти, а в трехдневный срок, тогда есть шанс вернуть свои деньги обратно.
