Мэрия Якутска начала отказывать девелоперам в точечном строительстве в центральных кварталах, что вызвало критику со стороны главы республики в середине сентября. Эта мера знаменует собой отход от многолетней порочной практики «уплотнительной» застройки, которую обещали прекратить многие предыдущие мэры.
Понимая ограниченность территории города, Якутск переходит к альтернативным методам развития: сносу ветхих домов и освоению бывших производственных территорий. Ярким примером является Заложный микрорайон, где активно реализуется строительство с выкупом частных участков. Масштаб жилищного строительства в одном только Автодорожном округе впечатляет: возводятся новые жилые комплексы, такие как «Алгыс» на проспекте им. М.Е. Николаева, и ведется комплексное развитие территории в новом микрорайоне «Звездный».
Создается впечатление, что весь город превратился в огромную строительную площадку, где возводятся многоэтажные жилые дома в колоссальных масштабах.
Однако, наряду с активным строительством, возникают и риски. Руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик отметил, что Республика Саха входит в число регионов с высоким риском переизбытка новостроек. По данным портала, темпы вывода первичных квартир на рынок в Якутии в 4,1 раза превышают темпы продаж. Ситуация на ипотечном рынке также не способствует покупке нового жилья, а ожидаемая «оптимизация» в бюджетной сфере в следующем году может еще больше снизить покупательную способность населения.
Таким образом, Якутск стоит на пороге нового этапа развития, сочетая амбициозные строительные проекты с необходимостью учитывать экономические реалии и избегать перенасыщения рынка недвижимости.
